¿Qué es un "Short Sale"? 
Una alternativa poco conocida, fue comúnmente utilizada en la crisis inmobiliaria de comienzos de los 90.  El "Short Sales" funciona así: Un propietario se atrasa en sus pagos de hipoteca, generalmente debido a la pérdida del empleo , enfermedad, divorcio, etc.  En un momento donde el valor de las viviendas han caído y no puede ser vendida por la deuda de la hipoteca. Este llega a un acuerdo con el banco prestamista donde el banco acepta una cantidad menor a la cantidad adeudada por el prestatario a través de una venta de la propiedad a un tercero.

 ¿Cuáles son las ventajas de un "Short Sale" frente a una ejecución hipotecaria?
Si bien en ambos casos, en el "Short Sale" y en la ejecución de una hipoteca, los pagos de la hipoteca en atraso afectarán negativamente su puntuación crediticia, al menos el "Short Sale" evita que los vendedores tengan una deuda en ejecución en sus informes de crédito. Los bancos y los expertos en créditos dicen que una ejecución hipotecaria en su informe de crédito es la peor mancha que puede tener una persona en su crédito.  Esta situación podria reducir su puntuación de crédito por más de 250 puntos y podría tener que esperar varios años para poder volver a comprar otra propiedad a una taza de interés razonable.

En cambio, un "Short Sale" aparece en un informe de crédito como una "pre-ejecución hipotecaria" y la situación puede resultar en una reducción de la puntuación de crédito de 100 puntos o menos. Una vez completado el proceso de la venta, la hipoteca puede aparecer en el informe de crédito como "liberada" y estas personas que completaron con éxito el "Short Sale" podrían cualificar para una hipoteca a una tasa de interés razonable en tan sólo 18 meses. Así que, si la compra de una casa es una meta futura, un "Short Sale" es la mejor opción.

 

 Estoy tarde en los pagos de mi hipoteca y tal vez me enfrente a una ejecución hipotecaria. ¿Es el "Short Sale" una alternativa para mi?
Royal Realty Services comprende que como dueño de una propiedad, el no poder realizar tus pagos de hipoteca a tiempo y el hacer frente a la posibilidad de una ejecución hipotecaria, puede ser una experiencia sumamente difícil y un momento emocionalmente doloroso en tu vida. Si actualmente estás atrasado en tus pagos de hipoteca o entiendes que pronto serás incapaz de continuar haciendo los mismos, dejeme decirte que no estás solo y tienes alternativas.

Royal Realty Services te ayudará a identificar y llevar a cabo la mejor solución posible que te ayude a evitar la ejecución hipotecaria. Después de un examen exhaustivo de tu situación por uno de nuestros especialistas en "Short Sales", vamos a trabajar con tu prestamista para llegar a la solución adecuada. Royal Realty Services se encargará de negociar diligentemente con tu prestamista para asegurar una solución justa y equitativa.

Muchos de los propietarios en problemas se rinden y se sumergen en un desagradable proceso de ejecución hipotecaria, a menudo sin saber que de la opción del "Short Sale" está a su disposición. 

 ¿Cuanto podría costarme un proceso "Short Sale"?
Cero, absolutamente nada. A diferencia de las empresas de mitigación de pérdida (Loss Mitigation), Royal Realty Services ofrece sus servicios sin costo alguno para el propietario. Nuestros honorarios no son pagados por el dueño de casa y solo somos recompensados si conseguimos negociar un "Short Sale" exitoso. Póngase en contacto con nosotros hoy al (787) 602-8795 para una consulta gratuita con uno de nuestros especialistas de "Short Sales". 

 ¿Que necesito hacer para que Royal Realty me represente en un proceso de "Short Sale"? ¿Qué criterios debo cumplir para cualificar para éste?
Con el fin de ser elegible para un "Short Sale" y que Royal Realty Services le represente, debemos ser capaces de demostrar al prestamista que usted es una víctima que está en problemas económicos y por lo tanto no puede continuar cumpliendo con el pago de su hipoteca. Una situación de penuria es uno de los resultados de algunas circunstancias atenuantes que obliga al prestatario a estar en una posición donde ya no pueda cumplir con su hipoteca. Si bien cada situación es diferente, algunos ejemplos frecuentes de dificultades pueden ser:

• Disminución en el valor de la propiedad.
• Desempleo o pérdida de la principal fuente de ingresos.
• Incapacidad para trabajar debido a una crisis de salud.
• Altos costos de los gastos médicos.
• Reubicación de Empleo.
• Mal momento en los negocios.
• Quiebra.
• La muerte de cónyuge o pareja.
• El divorcio o la separación.

 ¿Qué debo hacer para comenzar?
A demás de que el propietario demuestre dificultades económicas, los prestamistas requieren un conjunto específico de documentos de apoyo financiero para considerar un "Short Sale". Llame ahora a Royal Realty Services al (787) 602-8795 y uno de nuestros especialistas le ayudará a comenzar el proceso. 

 ¿Cuándo debo comenzar el proceso de 'Short Sale"?
Inmediatamente, los procesos de ejecución de hipoteca y "Short Sales" tienden a ser extremadamente sensibles y las negociaciones toman tiempo. Cuanto ántes podamos comenzar las negociaciones con su prestamista, mayores serán las posibilidades de lograr un acuerdo exitoso. No hay necesidad de esperar a que el prestamista le envíe un aviso de incumplimiento o que inicie un procedimiento de ejecución hipotecaria formal en su contra. El tiempo es esencial, llamenos de inmediato al (787) 602-8795 para una consulta gratuita con uno de nuestros especialistas de "Short Sales".
 

 ¿Cuánto tiempo normalmente tarda el proceso de "Short Sales"? ¿Se aceleraría el mismo si estoy enfrentando una ejecución hipotecaria o si ya se ha fijado una fecha de subasta?
Todas los procesos de "Short Sales" son únicos y siguen su propio curso. Normalmente, un "Short Sales" se completa dentro de uno a cuatro meses desde el momento en que tenemos listo el paquete de documentos completo "Short Sale" para presentarlo al prestamista. El momento depende de lo rápido que podemos comenzar a negociar con su prestamista. Si usted enfrentan una ejecución hipotecaria inminente o incluso si la fecha de la subasta ya se ha establecido, el proceso puede ser ciertamente acelerado e incluso puede ser que el prestamista retrase la fecha de la subasta. Contactenos hoy al (787) 602-8795 para una consulta gratuita con uno de nuestros especialistas de "Short Sale" de manera que podamos ayudarle de inmediato. 
 

 ¿Por qué mi prestamista accederá a un "Short Sale"?
En la mayoría de las situaciones de hipotecas en dificultades, la ejecución hipotecaria es el último recurso para todas las partes implicadas. El propietario y el prestamista por lo general quieren evitar la ejecución hipotecaria a toda costa. Por eso, un "Short Sale" es una ventaja a la ejecución hipotecaria y los prestamistas suelen ser muy motivados para seguir un "Short Sale" antes de una ejecución hipotecaria. 

El "Short Sale" le da al prestamista la capacidad de reducir sus pérdidas iniciales evitando los gastos y el tiempo de una ejecución hipotecaria y unas pérdidas potencialmente mayores. Los prestamistas quieren otorgar préstamos, estos no quieren estar en el negocio de la posesión y administración de propiedades. Si el prestamista decide seguir adelante con una ejecución hipotecaria o está de acuerdo con un "Short Sale", estaría asumiendo una pérdida de cualquier modo, pero en muchos casos asumen una perdida menor con un "Short Sale" y resuelven el problema en un tiempo relativamente corto. En casi todos los casos, un "Short Sale" ofrece un rendimiento significativamente mejor en la inversión de la entidad crediticia que el de una ejecución hipotecaria.  Contactenos hoy al (787) 602-8795 para una consulta gratuita con uno de nuestros especialistas de "Short Sale" de manera que podamos ser de ayuda inmediata para usted.
 

 ¿Por qué debo utilizar a Royal Realty Services para que me represente? 
Royal Realty Services es una de los pocas compañías en Puerto Rico que están en el proceso de ser certificadas como "Short Sale and Foreclosure Resource" por la Asociacion Nacional de REALTORS.  Nuestros especialistas expertos en "Short Sale" están altamente capacitados en este proceso que a menudo se torna un tanto complicado.  Nuestros agentes tienen una comprensión completa de todas las normas y reglamentos aplicables a cada situación.  Es ésta combinación única de experiencia, profesionalismo impecable y la extraordinaria atención al cliente, lo que nos permite ofrecer el más alto nivel de servicio a nuestros clientes. Llamenos hoy mismo al (787) 602-8795 para una consulta gratuita con uno de nuestros especialistas de "Short Sale" de manera que podamos ser de ayuda inmediata para usted.